纽约第五大道深陷租金纠纷，楼盘空置率持续走高

疫情爆发之前，各大品牌不惜花费高昂租金纷纷入驻纽约第五大道，但现在，品牌为了节约租金支出，陆续关闭在第五大道的门店，使得这里成为了租户和房东之间无形的战场。

据彭博社报道，在第五大道周围的20个街区范围内，一些房东称已被拖欠将近2亿美元的租金，Valentino和 Marc Fisher 等品牌先后陷入租金纠纷案中。

今年2月，意大利奢侈品牌Valentino（华伦天奴）因提前解除租约被其位于美国纽约曼哈顿第五大道旗舰店的房东 693 Fifth Owner LLC 起诉，要求其赔偿2.071亿美元。

3月，意大利鞋履品牌Marc Fisher被特朗普集团（Trump Organization）起诉，后者要求 Marc Fisher 赔偿其在特朗普大楼拖欠的150万美元租金。

房产经纪公司仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）总经理Tom Mullaney表示：“一方面，疫情使品牌多多少少都面临一些财务压力，一些品牌不得不退出第五大道，寻找价位更合适的地段；另一方面，房东一直收不到租金导致自己的现金流出现问题，所以现在的情况对于租户和房东来说都是十分痛苦的。”

楼盘空置率日益提高使得第五大道的房东不得不降低租金。房产顾问公司Cushman & Wakefield（戴德梁行）的数据显示：第五大道南部42-49街区楼盘一楼的租赁价格在去年第四季度同比下降了20%；第五大道北部延伸至60街区的范围内，租金平均下跌了3.7%，至2575美元/平方米，目前，这两个区域内的楼盘空置率超过了23%。

尽管仍然有一些品牌通过转让或重新签订租赁协议的方式在第五大道开设门店，但这里的楼盘空置率还将持续走高，为第五大道的业务恢复设置了障碍。

2月，意大利奢侈品牌Gucci（古驰）表示已经与特朗普大厦重新谈判并延长了在纽约第五大道721-725号的租约。

去年11月，美国时尚奢侈品集团Ralph Lauren Corp （拉夫·劳伦）将位于第五大道的一家大型店铺转租给了西班牙快时尚零售连锁店Mango。

知情人士透露，Giorgio Armani（乔治·阿玛尼）以及Abercrombie & Fitch的租约也将在两年内到期，但尚未明确表示是否续租或退出第五大道。