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欲19亿在越南和埃塞拿1250亩地的这家江苏纺企,掉头回沪建办公楼

来源 : 第一纺织网 | 作者 : 第一纺织网 | 时间 : 2020-07-04

江苏国泰国际集团股份有限公司(以下简称“江苏国泰”)今天(7月3日)晚间发布公告称,为加强公司整体设计研发能力,提升对客户“一站式”服务水平,公司拟变更国泰东南亚纺织服装产业基地项目尚未确认投向的部分募集资金2.7亿元和国泰中非纺织服装产业基地项目尚未投入使用的全部募集资金9.9亿元,合计12.60亿元,用于在上海市嘉定区江桥镇设立创新设计中心,不足部分将由公司以自有资金进行补足。

第一纺织网查阅公告了解到,江苏国泰创新设计中心建设用地位于上海市嘉定区江桥镇,东至临洮路,南至华江路,西至高潮路,北至双洋港,项目地块规划总用地面积为63,365.80㎡(约95.05亩),规划总建筑面积为177,991.60㎡,规划建设办公楼5栋,同时配套地下车库、公共服务配套设施等基础设施。其中办公楼4栋、地下车库计入本项目中,计入募投项目的总建筑面积为152393.28㎡,其中,办公楼建筑面积为102393.28㎡,地下建筑面积为50000.00㎡。同时,规划建设该区域范围内的道路广场(面积为39,057.20㎡)、绿化(面积为12,673.00㎡)。

江苏国泰创新设计中心的建设内容为办公楼,作为公司控股子公司的设计用楼,同时作为与客户进行沟通交流、选样、接单的办公场所。

新项目对办公楼及地下停车场出租,主要出租给公司控股子公司开展创新设计、研发、展示、选样、洽谈、接单。创新设计中心以建设和运营的办公楼建筑、良好的物业等为核心平台,为控股子公司提供有偿服务。

新项目预计总投资136805.48万元,其中建设投资136805.48万元,无铺底流动资金及建设期利息。项目建筑工程费合计为49242.37万元;项目工程建设其他费用合计为87563.11万元。江苏国泰拟使用此次变更后的募集资金(合计126000.00万元)进行投入,不足部分将由公司以自有资金补足。

根据江苏国泰的初步测算,新项目投资财务内部收益率(所得税后)为6.25%,财务净现值(所得税后)大于0,投资回收期(所得税后)为11.22年(含建设期2年),江苏国泰初步测算的新项目主要盈利能力指标如下:

江苏国泰测算,项目正常年份利润总额为12682.43万元,缴纳所得税款

为3170.61万元,净利润为9511.82万元。

该项目建成后,拟入驻13家进出口类控股子公司,其中包括江苏国泰亿盛实业有限公司、江苏国泰国贸实业有限公司、江苏国泰国盛实业有限公司、江苏国泰博创实业有限公司、江苏国泰力天实业有限公司、江苏国泰国绵贸易有限公司、江苏国泰华盛实业有限公司、江苏国泰亿达实业有限公司、江苏国泰汉帛实业发展有限公司、江苏国泰国华实业有限公司、江苏国泰华博进出口有限公司、江苏国泰国际集团上海进出口有限公司和江苏国泰慧贸通企业服务有限公司。

控股子公司将根据其客户的市场,品牌定位等自主创新设计及销售团队,在项目建成后开设展示和接待服务中心,江苏国泰将向控股子公司收取租金:

由于项目建设期为两年,考虑到上海未来两年的写字楼租金浮动,因此本项目拟定写字楼出租价格为4元/m2·天;通过对上海其他地区的地下停车位价格的统计分析,考虑到上海未来两年停车位租金的浮动,本项目拟定停车位出租价格为1.8元/m2·天。

 

江苏国泰此次变更的“国泰东南亚纺织服装产业基地项目”计划建于越南成成功工业区内,项目分两期进行,投资总额为105050万元,拟投入募集资金101000万元,其中:

项目一期规划面积180亩,投资总额预计44750万元,产业定位为纺纱、织造、印染、成衣,形成全产业链的纺织服装生产体系,总占地120亩,另外建设研发中心占地60亩,中心内计划建设纱线研发大楼、面料研发大楼,设计中心大楼,打样中心大楼,检测中心大楼,新产品展示、商贸中心大楼各一栋。

项目二期规划面积300亩,其中220亩是用于纺织服装生产加工基地的再扩大,另外80亩用于建设物流配送中心,预计总投资额为60300万元。两期合计项目总投资为105050万元,包括土地费用12000万元、设备购买及安装费用46200万元、建筑工程费用38,000万元、人才引进费用8,850万元。

截至目前,国泰东南亚纺织服装产业基地项目未投资,除已变更项目外,剩余募集资金存放于募集资金专户。

江苏国泰此次变更的“国泰中非纺织服装产业基地项目”计划分两期进行建设。

项目一期计划建于埃塞俄比亚OROMIA地区的东方工业园内,距离首都亚的斯亚贝巴和BOLE国际机场约30公里。项目一期规划用地370亩,预计投资额42,704万元。其中,研发中心规划用地100亩,主建6栋研发大楼;纺织服装生产加工基地规划用地270亩,包括标准厂房10间,仓储用房4间等,总建筑面积21万平方米。一期项目规划形成研发大楼、厂房、仓储用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地等六大类规划布局。

项目二期计划建于INDODE物流综合工业园内,紧邻首都亚的斯亚贝巴,距首都环城路直线距离仅7公里。项目二期规划用地400亩,预计投资额56,986万元。其中,300亩用于纺织服装生产加工基地的再扩大,计划再建18栋厂房;另100亩用于自动化物流配送中心,拟建设一个集仓储和配送为一体的多功能、高效益、经济实用的全自动化配送中心。物流配送中心将满足集团各建办工厂生产加工服装需求,并具有足够的灵活性和扩展性,是一个面向服装物流配送、可支持集团未来第三方物流业务和电子商务的综合型服装物流配送中心。二期项目规划形成厂房、仓储用地、道路广场用地、地面停车场用地、绿化用地等规划布局。

对于终止上述募投项目的原因,江苏国泰解释称:

1、国泰东南亚纺织服装产业基地项目选址越南,主要着眼点及动因系当时越南作为以美国为主导的TPP成员国,未来对美、日等主流市场出口贸易存在巨大的成长空间,但自2017年1月23日美国当选总统特朗普签署行政命令,决定退出TPP,预计越南作为TPP成员国优势不再。由于影响原项目可行性的主要因素发生了重大变化,按原计划投入已不能达到预期目标,因此变更该募投项目。

2、国泰中非纺织服装产业基地项目选址埃塞俄比亚,着眼点及动因在于当时中埃两国关系的日益紧密,埃塞俄比亚是我国“一带一路”倡议的重要节点及重要组成部分,公司从“走出去”进行全球布局的战略需要出发,在埃塞俄比亚布局纺织服装产业基地,利用当地的优惠政策、丰富廉价的劳动力、具有优势的地理位置以及出口欧美免配额关税的优势,并以此为跳板,延长产业链,继而辐射整个非洲乃至欧美市场。但自2018年年初开始,埃塞俄比亚政局波澜迭起,社会治安逐渐恶化,暴力事件层出不穷,在当地大量招聘劳动力并统一管理上将变得愈发困难,而且埃塞俄比亚国家创汇能力差,外汇长期短缺,贸易逆差始终保持在高位,在原材料的采购与进口上,难以申请到足够的外汇额度。由于影响原项目可行性的主要因素发生了重大变化,按原计划投入已不能达到预期目标,因此变更该募投项目。

第一纺织网记者据公告资料获悉,江苏国泰成立于1998年,于2006年12月8日在深交所正式上市,在“2017中国企业500强”中,国泰集团列第326位,在“2017中国服务业企业500强”中,集团列第125位。

江苏国泰主要从事纺织服装、轻工工艺的进出口业务,目前的供应链服务覆盖设计、打样、生产、储运、清关、保险、配送、金融服务整条产业链。区别于传统外贸出口企业,公司致力于成为外贸供应链服务龙头,定位于“卖服务”,为客户“量身定制”。

目前,江苏国泰国际集团股份公司主营业务包括供应链服务、新能源两大板块,涵盖消费品进出口贸易、新能源新材料及金融等领域。主营业务是进出口贸易及化工新能源业务,是一家集研发设计、生产实体、金融资本为一体的综合性大型企业。

财报显示,2019年,江苏国泰实现营业总收入393.3亿,同比增长6.7%;实现归属于母公司的净利润9.5亿,同比下降7%;2020年一季度,公司实现营业总收入60.1亿,同比下降27.6%;实现归属于母公司的净利润1.6亿,同比下降25.2%。

在国内宏观经济发展形势、国家产业政策和我国纺织服装行业发展的背景下,结合自身经营成果和优势资源,江苏国泰计划:

1、国泰创新设计中心建成后,公司将充分利用上海市人才和交通区位优势,吸引高端设计研发人才,同时进一步加大设计研发投入,提高公司主要纺织服装产品的竞争和盈利能力。同时,项目配套建设展示、接单中心,承担样品展示、商务洽谈、产品发布等功能,提供展示、洽谈、接单一站式服务场地,提升企业形象和竞争力。

2、企业大力建设创新设计能力,同时对创新设计中心大力投入,创新设计能力水平的高低关系到整个企业的未来发展问题,作为企业品牌的基础与保障,未来企业将以研发设计带来的收益进行投入更多的资源,促成良性循环,使企业实现可持续发展。

截至第一纺织网记者今天晚间发稿前,江苏国泰收报6.51元/股,涨幅3.66%,市值102亿元。

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责任编辑:施芸瑜

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